為加強棚戶區(qū)改造工作，國務院印發(fā)了《關于加快棚戶區(qū)改造工作的通知》（國發(fā)〔2013〕25號）、《關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》(國辦發(fā)〔2014〕36號)、《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及基礎配套設施建設有關工作的意見》（國發(fā)〔2015〕37號）等文件，省、市政府配套出臺了相關政策。

一、什么是棚戶區(qū)？

棚戶區(qū)是指簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區(qū)域。在我縣主要是指縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內城中村、城邊村，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地的村街。

二、棚戶區(qū)改造對棚改戶有何好處？

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房，改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。通過棚戶區(qū)改造，從而大幅提高和改善了房屋質量差、使用年限久、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差等問題。

三、我縣棚戶區(qū)改造的運作方式？

目前我縣棚戶區(qū)改造項目主要采取政府主導、市場運作的方式進行，依托通和城建有限公司、經濟開發(fā)投資公司、財金置業(yè)有限公司三家國有企業(yè)為運作平臺，充分利用國家開發(fā)銀行、國家農業(yè)發(fā)展銀行政策性優(yōu)惠貸款，在國有劃撥土地上實施安置房建設。同時充分吸納民間資本，動員社會力量廣泛參與。

四、我縣是怎樣開展棚戶區(qū)改造工作的？

我縣按照打造“風貌古城、生態(tài)新城”的思路，全力推進棚戶區(qū)改造工程。推進過程中，我們將堅持以政府為主導，充分尊重民意，切實保障民利；堅持依法依規(guī)操作，做到公開、公平、公正。安置區(qū)建設將打破村域界限，實施“成片拆遷、集中安置”。本著“取之于民、用之于民”的原則，各村莊的土地出讓收入用于償還“兩行”政策性貸款。在安置方式上，將實施原地安置和異地集中安置的方式，安置嚴格按照“一戶一宅”的標準，有條件的村街適度建設沿街商業(yè)店鋪，作為村集體經濟收益。我縣2012年—2015年完成棚戶區(qū)改造4428套；2016年計劃完成棚戶區(qū)改造7100套。

五、棚戶區(qū)改造有哪些優(yōu)惠扶持政策？

（一）資金扶持方面。一是上級關于棚戶區(qū)改造財政補助資金，主要包括中央補助資金、省級獎補資金、發(fā)改部門下達的中央預算內基礎設施建設配套資金。二是信貸政策，主要是國開行、農發(fā)行給予政策性貸款支持，貸款利率在基準貸款利率下浮10%，為4.145%，貸款年限20-25年；國家發(fā)改委提供的用于彌補貸款資本金的專項建設基金貸款，貸款利率1.2%，貸款年限5-7年。
（二）稅費減免政策。涉稅方面主要是涉及棚戶區(qū)改造的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅收減免優(yōu)惠政策。涉費方面主要是免收城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費等行政事業(yè)性收費及政府性基金。
（三）土地供應政策。棚戶區(qū)改造安置住房用地要納入當地土地供應計劃并優(yōu)先安排，確需新增建設用地指標的，各級政府要應保盡保。依法收加的國有土地和具備“凈地”條件供應的儲備土地優(yōu)先用于棚戶區(qū)改造安置住房建設。

六、棚戶區(qū)改造審批政策？

凡列入我縣棚戶區(qū)改造計劃的，安置房建設“五項審批”（立項、規(guī)劃、環(huán)評、用地、節(jié)能）和“四證一書”（選址意見書、用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證），各有關審批部門職責明確，實行并聯審批，確因短期內無法辦理土地使用證的，縣國土部門出具安置用地預審意見或用地情況說明，隨后優(yōu)先辦理土地報批手續(xù)，縣發(fā)改、環(huán)保、住建等部門根據安置用地預審意見或用地情況說明，及時辦理相關手續(xù)和證件。

七、棚戶區(qū)改造拆遷補償政策？

棚戶區(qū)改造主要有兩種安置方式，一是實物安置，即產權交換，給被征收拆遷人就地或異地建安置住房，既可以先建后拆，也可以先拆后建。二是貨幣化安置，就是按照規(guī)定標準給被征收拆遷人發(fā)放征收補償款，由其自主在市場購買商品住房或支配。我縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、開發(fā)區(qū)按照“一村一策、一戶一宅”的原則，根據各村實際村情，合理制定安置補償方案，確定安置面積及補償標準。我縣棚戶區(qū)改造實施協(xié)議拆遷和房屋征收相結合的方式進行，房屋拆遷以協(xié)議拆遷為主，依法征收為輔。改造過程中應以人為本，依法推進，充分尊重棚戶區(qū)居民的意愿，做到公開、公平、公正，涉及拆遷補償安置，應嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)規(guī)定，依法保障當事人的合法權益，讓群眾得到實惠。

八、我縣棚戶區(qū)改造項目具備那些條件？

1、改造建設用地符合土地利用規(guī)劃和建設規(guī)劃，城市規(guī)劃區(qū)范圍內，土地用地性質為國有劃撥建設用地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地項目貸款需提交土地使用權證書；
2、改造村莊安置村民安置方案、拆遷協(xié)議及安置戶名單，建設安置戶數與拆遷戶數一致；
3、項目必須在當年度9月底之前開工建設，項目環(huán)評、土地、立項、建設等手續(xù)齊全。